嗨大家，虽然疫情期间许多英国留学生开始在家上网课，但来英国求学的人却一点也不少，越来越多家长有送小孩出国读书的打算。

　　，买一个大一点的房子，现阶段先租出去，之后给小孩上学用，或者自己以后搬过来生活。这个想法在她心里已经很久了，但是一直只是观望。而去年7月开始英国政府开放印花税假期(1)，在这期间成交的房产享有印花税减免，这使她

　　，于是她找到了我们，沟通了需求。根据她的预算（30万英镑）和其他需求，一年前可以选择的区域很多，她最终选定曼彻斯特南部的Sale区M33：

　　。但要么价格过高贵的离谱，要么位置或者具体的细节不合适。眼看房市越来越火，机会不等人，于是看了一段时间后，A女士接受了我们的建议，决定在房子硬件条件过关的情况下，可以

　　此外，这个房子位置也理想，周边不错的中学都不远（为保护隐私不放具置了）。

　　由于这个房子是去年3月上市的，中间正好经历了第一次national lockdown(3月23开始，5月中旬减轻限制，7月结束第一次全国封锁)，所以一直拖了很久，由此

　　，再加上房子本身比较旧，需要有很多预算做翻新，这也使得竞争者更少些。在跟卖方中介沟通过之后，我们与卖方讨价还价

　　达成售房意向，省了4500镑。到12月21日，走完法律程序，完成交房（中间过程不在此展开）。好事多磨，我们看一下

　　由于这个房子最终是打算拿来自住的，A女士在翻新时考虑得更多，在选材上也使用了更好的材料。

　　在花了时间认真研究以及与我们Maintenance manager 讨论后，最终确定了整修方案，我们直接用图片给大家呈现：

　　，导致总的整修成本增加，但对于未来自住而言，则是值得的。1. 重铺电路包含客厅、厨房和走廊的聚光灯（重铺电路既是保障安全，又是合规要求，详细参见出租合规--为什么买房总是提到电路升级？）

　　和申请，经过信用检查（credit check）和前房东检查（reference check）。最终A女士在通过检查的申请者中，选定了一位各方面条件很好的租客，在7月13日办完所有手续，签好了合同，以每月

　　，最后再经由我们租出和管理，感谢A女士素未谋面却从始至终的信任。由此也给了我机会去回答我们文章开头提出的问题：

　　1点战略，A女士经历了 要崭新的房子 到 买旧房子整修 的转变，旧房子买家间竞争相对低，入手价更低，对于有预算做整修的买家是可以考虑的方向

　　1点信任，A女士全程对我们的信任使得整个沟通非常顺利，保证了我们专业的建议都能被认真考量，避开了可能出现的坑，计划的落地也非常顺利

　　1点精力，A女士自己也做了很多功课，虽然没有亲身来到英国，但从准备工作到实际租出，A女士完全了解面对的情况

　　1点耐心，从买入到整修再到租出有一年之久，如果不能够从一开始就准备好，并且坚持下去，可能最终就不会有这么好的收益。

　　租金收益，实在是很不错了，以及有资产升值带来的附加收益。最后，祝A女士和这个房子都顺顺利利。

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